부부 공동명의 시 증여세 관련 결혼 15년만에 첫집을 구매하게 됐습니다.결혼 후 5년동안 맞벌이 하다가 아이낳고
결혼 15년만에 첫집을 구매하게 됐습니다.결혼 후 5년동안 맞벌이 하다가 아이낳고 전업주부인데이번에 주택 구입 시 공동명의로 하기로 했습니다.주택구입가격 24억전세 11억=> 세안고 매매라서 13억의 자금을 소명해야됩니다.현재 예금과 주식은 모두 팔아서 소명은 가능한데남편 70% 부인 30%로 지분을 가져갈 예정입니다.이 경우 증여세가 발생할까요?제가 전업주부 전에 발생한 수입도 있고(직장급여내역) 제 통장에 약 3억원정도 되는 예금(남편돈과 제돈이 섞이긴 했습니다.)이 있습니다. 그럼에도 6억이상이라서 증여세가 발생할까요?감사합니다.
부부 공동명의 주택 구매 시 증여세 분석 (2025년 개정세법 기준)
1️⃣ 지분 비율에 따른 증여세 발생 여부
기본 원칙:
부부 공동명의 등기 시 지분 비율 ≠ 실제 출자 비율 → 차액 부분 증여세 과세 대상 (상속세 및 증여세법 제28조)
※ 2025년 증여세 기본공제액 5,000만원 (연간) 적용
사례 적용:
총 필요자금 13억원 중 남편 70% = 9.1억원
부인 30% = 3.9억원
→ 부인 명의 3억원 예금으로 3.9억원 출자 시 0.9억원 차액 발생
→ 해당 금액이 증여세 과세 대상 (단, 출처 증빙 가능 시 제외)
2️⃣ 부인 자금 소명 기준